Ons werk in 10 fasen verdeeld

Tijdens de eerste fase inventariseren we behoeftes. Mocht u nog opzoek zijn naar een geschikt kavel, dan helpen we mee de voor- en nadelen inzichtelijk te maken. We onderzoeken wat er planologisch haalbaar is en bekijken de haalbaarheid. In de praktijk laten we deze eerste fase meestal gelijk met de tweede fase lopen.

Er wordt in deze fase door de architect een globale voorstelling van het project gemaakt. Op schaal van de bouwmassa wordt een eerste ruimtelijke vormgeving bedacht. Hier gaat het alleen nog over de goot- en nokhoogte, de nokrichting, een globale indeling van de gevels en de positionering van het bouwwerk op het kavel. Ook worden er globale plattegronden gemaakt, waarin de eerste ruimteverdeling zichtbaar wordt. Meestal bedenkt de architect in deze fase tientallen mogelijkheden, en worden de beste twee of drie aan u gepresenteerd als een schets en soms ook (deels) in 3D.

In deze fase leggen we uw ambities vast. We bespreken wat de eisen, wensen en verwachtingen van u en/of de gebruikers zijn. Mocht u de ambitie hebben om het bouwwerk passief of energieneutraal uit te voeren, dan wordt dit ook uitgebreid besproken. Mocht u zelf nog niet (goed) hebben nagedacht over uw wensen, dan lopen we dit samen door. Bij complexe projecten stellen we zo nodig een programma van eisen op. Daarnaast zoeken we ook uit welke (planologische) regels er voor uw project gelden en vragen we digitale tekeningen op. Op basis van deze fase wordt het ontwerptraject gestart.

Zodra u tevreden bent met een hoofdvorm komt het echt leuke gedeelte van de ontwerpfase, het ontwerp krijgt echt vorm en wordt uitgewerkt tot een voorontwerp (VO). De gevels worden binnen de hoofdopzet ontworpen, een voorlopige draagconstructie wordt bedacht, leidingschachten krijgen een plek en er wordt aandacht besteed aan de technische installaties. Ook wordt er stil gestaan bij een voorlopige materiaalkeuze gemaakt. Om het geheel goed inzichtelijk te maken, presenteren we het voorontwerp in een A3 boekje en interactief in 3D zodat u het beste beeld krijgt van datgene wat de architect heeft ontworpen. Heeft u nog opmerkingen, dan verwerken we deze indien mogelijk direct tijdens het overleg, net zolang totdat u tevreden bent. Het voorontwerp is dan gereed om te communiceren met de gemeente en welstandscommissie.

Pas als u helemaal tevreden bent met de voorgaande fasen, geeft u het startsein van het definitief ontwerp (DO). In deze fase wordt het ontwerp, eventueel in samenwerking met de partners van Bouwteam Proso, uitgewerkt naar aanleverspecificatie van de gemeente en klaar gemaakt voor de indiening omgevingsvergunning. Hierbij worden ook constructieve tekeningen en berekeningen gemaakt en daarnaast ook bouwbesluitberekeningen. Mocht het nodig zijn, dan dienen we ook alles voor u in bij de gemeente.

Om het bouwplan voldoende bouwtechnisch uit te werken zodat een aannemer er aan kan rekenen, wordt een technisch ontwerp gemaakt, ook wel bestektekening genoemd. Aan de hand van deze tekeningen zou al gebouwd kunnen worden, al zullen misschien niet alle details er nog op staan. De bestektekening wordt normaliter gebruikt voor contractvorming. Samen met de bestektekeningen wordt optioneel een bestek gemaakt, welke gebruikt kan worden voor een aannemersselectie. Soms worden fase 5 en 6 samengevoegd om minder tekenwerk te hebben, echter kost het wel iets meer tijd voordat de tekeningen gereed zijn voor indiening.

Zodra het technisch ontwerp gereed is kunnen aannemers geselecteerd worden om aan het bouwwerk te rekenen. De architect komt vanaf deze fase iets meer op de achtergrond te staan, maar blijft wel meekijken. Meestal worden meerdere aannemers gevraagd, maar een andere mogelijkheid is om in bouwteamverband te werken. In deze vorm worden uitvoerende partijen al eerder benaderd en helpen meedenken in fase 5 en 6, wat kwalitatief voordelen kan hebben. In deze fase wordt het werk aanbesteed en gecontroleerd op onjuistheden. Zo nodig helpen we mee in de prijsonderhandeling.

Om een aannemer goede en complete tekeningen mee te geven wordt een uitvoeringsgereed ontwerp gemaakt. Dit zijn grote tekeningen met schaal 1:50 en voldoende uitvoeringsdetails om te kunnen bouwen. Het is doorgaans ons advies deze tekeningen te laten maken om bouwfouten en verrassingen te voorkomen. Sommige aannemers bouwen vanaf bestektekeningen, wat niet per definitie fout is. Ook is het mogelijk om alleen specifieke tekeningen op vraag van de aannemer te maken zodat alleen specifieke onderdelen worden uitgewerkt, dat kan u weer kosten schelen.

Om er voor te zorgen dat alles volgens tekening wordt gebouwd kunnen we bouwbegeleiding verzorgen. De bouwkundige en zo nodig de architect of constructeur komt dan op de bouwplaats meekijken of alles volgens tekening wordt uitgevoerd. Mochten er onduidelijkheden voordoen of fouten zijn gemaakt, dan kunnen deze ook snel opgelost worden. Wij verminderen hiermee het aantal bouwfouten en voorkomen dat aannemers het bouwplan anders uitvoeren dan bedoeld.

Na een lang traject wordt in deze fase eindelijk het gebouw opgeleverd. Het bouwwerk wordt in gebruik genomen, maar dat vraagt wel een onderhoudsplanning. Voor bepaalde bouwwerken adviseren wij dan een beheers- en/of onderhoudsplan, zodat u ook in de toekomst kunt blijven genieten van een hoogwaardig bouwwerk van Veldman Architecten.